对于我们普通人来说，想要全款买房还是一件比较困难的事情，所以很多朋友都会通过办理房屋贷款 。不过现在的银行对用户的资质要求也比较严格，所以房贷的通过率远没有大家想象中的那么高。那么，房贷被拒怎么处理?房贷什么情况会被拒?一起来了解一下吧!
房贷被拒怎么处理最好?
首先，如果申请房贷被拒绝了，我们不应该盲目申贷，而是分析了解一下自己被拒的原因。银行拒贷的原因主要包括这几种:信用记录不良、收入没有达到要求、抵押物评估价值过低、个人信息不完善等等。大家可以根据被拒银行合理改善个人资质。
同时还可以通过以下方法来提升房贷通过率:
1、提高自己的首付款比例: 在申请房屋贷款的时候，用户需要按照规定缴纳首付，其他的部分再去申请房贷，如果客户经济实力允许，那么可以尝试话当提高首付比例，这样可以降低对房贷金额的依赖，银行承担的风险就会减小也能够帮助房贷顺利下款。
2、降低对房屋的要求:几百平米和几十平米的房价自然是不一样的，如果我们暂时拿不出那么多钱的话，也可以尝试降低对房子的需求，这样可以在原有首付金额不变的情况下降低房贷金额，同样也可以让房贷顺利地到账。
3、改善个人信用情况:定期查询自己的信用报告，及时掌握自己的信用状况。如果存在不良的信用记录，及时采取措施进行处理。合理使用信用卡，不要过度透支和拖欠信用卡账单。可以通过定期购买一些小额商品，并按时还款来提升信用评分。
4、填写更加全面的个人信息:根据银行要求准备相关申请资料，并认真审查资料的真实性和完整性。在贷款买房以前，可以通过兼职等办法提高自己的收入，让自己的收入流水更加充足，这样在申请房贷的时候，也会有更大的把握。
房贷什么情况会被拒?
1、征信上有逾期信息
房贷在审批过程中会查询征信，若申请人的征信报告里有信用卡逾期或贷款逾期记录，银行自然会担心放贷风险大，从而拒绝批贷。
2、征信查询记录太多
征信报告中信用卡审批名义、贷款审批名义、担保资格审查名义的查询记录过多，导致征信变“花”，出现多头借贷现象，让银行担心经济生活不稳定。
3、申请资料出现问题
提交给银行的申请资料不够全面，银行无法准备判断申请者的资信水平;或者信息存在错误，与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。
4、经济收入未能达标
银行一般要求提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍，比如借六十万房贷、期限二十年，分摊到每月的本金是两千五，申请人需要提供不低于五千的流水。
5、个人负债率太高了
若名下未偿清的债务过多，体现在征信上的个人负债率势必也会很高，从而让银行担心还款能力不足。
6、首付未达规定比例
首套房贷款一般要求首付最低不低于三成，二套房贷款则要求首付最低不低于四成。若是公积金贷款，建面不超90㎡，首付最低两成，超90㎡，首付最低三成。
7、银行放贷资金紧张
办理房贷时正好遇上银行业务繁忙、额度紧张(尤其每到年末时，银行资金普遍不足，还要进行年终结算)，导致审批、放款有所延迟，甚至暂停贷款业务。
8、开发商的资质不行
房地产开发商的证件不齐全，不具备售房资格等等。
9、不支持公积金贷款
所购房产为单身公寓、LOFT，土地性质为商服用地，只能申请商业贷款。
10、未在当地交公积金
目前只有部分城市开通异地公积金贷款业务，不支持异地贷款的必须在当地缴存住房公积金才允许申请公积金贷款在当地买房。
11、公积金没交够时间
住房公积金未连续按时足额缴满本年或一年，尚不具备公积金贷款资格。
12、公积金账户被封存
当期住房公积金账户未处于正常缴存状态，因停缴被封存了，暂不支持贷款。
13、公积金贷款未还清
名下申请过一次公积金贷款，但贷款尚未还清，自然不支持申请新的公积金贷款。
14、公积金贷款超限了
已经用公积金贷款购买了两套住房，次数达到上限，无论贷款是否结清，购买第三套住房都无法再办理公积金贷款。
