商贷转公必须先还清吗？公积金贷款与商业贷款的区别在哪？

商贷转公必须先还清吗?

商业贷款和公积金贷款是目前房屋贷款市场上常见的两种贷款方式。在购房时，一些人会选择先用商业贷款来买房，然后再将其转换为公积金贷款。但是，这种转换是否需要先还清商业贷款呢?这是一个值得探讨的问题。

首先，我们需要了解商业贷款和公积金贷款的基本概念和区别。商业贷款是由银行或其他金融机构提供的贷款，通常需要较高的利率和较短的还款期限。公积金贷款则是由住房公积金中心提供的贷款，利率相对较低，还款期限相对较长。

然后，我们需要了解商贷转公的具体流程。通常情况下，购房者需要先申请商业贷款，购买房屋后，再将商业贷款转换为公积金贷款。在转换过程中，银行会对购房者进行审核，确认其符合公积金贷款的条件后，才会进行转换。

接着，我们来分析商贷转公是否需要先还清商业贷款。从法律角度来说，没有明确规定商贷转公需要先还清商业贷款。但是，从实际操作中我们可以看到，大部分银行都要求购房者在转换前先还清商业贷款。这是因为，银行希望购房者在还清商业贷款后，再转换为公积金贷款，这样可以降低风险，确保贷款的安全性。

此外，从贷款利率和还款期限的角度来看，还清商业贷款再转换为公积金贷款也有一些优势。首先，商业贷款的利率通常较高，如果购房者能够在还清商业贷款后转换为公积金贷款，可以享受到较低的利率，从而减少还款压力。其次，公积金贷款的还款期限相对较长，这也可以减轻购房者的还款负担。

综上所述，商贷转公是否需要先还清商业贷款，主要取决于银行的要求和购房者的实际情况。如果银行要求购房者必须先还清商业贷款才能转换为公积金贷款，那么购房者就必须遵守银行的规定。但如果银行没有这个要求，购房者可以根据自己的实际情况选择是否还清商业贷款再转换为公积金贷款。

公积金贷款与商业贷款的区别在哪?

1、贷款流程不同

商业贷款和公积金贷款流程不同，商业贷款是在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是办理过户之后审核贷款，不同的银行和不同的城市规定不一样，具体可以咨询当地政策。

2、利率不同

公积金贷款比商业贷款利率更低，商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

3、贷款对象不同

公积金贷款对象要具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保;而商业贷款对象经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

4、贷款额度不同

公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样;而商业贷款没有明确额度上限，总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

5、贷款主体和来源不同

公积金贷款由公积金管理中心发放贷款;而商业贷款是银行发放的贷款。